이사를 마친 후, 바쁜 일정 속에서도 꼭 해야 할 행정절차가 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자 발급입니다. 단순한 신고 절차 같지만, 이 두 가지는 내 보증금을 안전하게 보호하는 핵심적인 절차인데요. 이제는 직접 주민센터에 가지 않고도 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 이 글에서는 전입신고와 확정일자를 온라인으로 발급받는 방법과 준비물을 하나씩 자세히 설명드릴게요.
✅ 전입신고와 확정일자, 왜 꼭 해야 할까?
🔒 대항력과 우선변제권 확보
- 전입신고: 이사한 주소지로 실제 거주하고 있다는 것을 행정기관에 알리는 절차
- 확정일자: 임대차계약서를 공적으로 증명해주는 법적 절차
전입신고와 확정일자를 모두 완료한 임차인은 아래 두 가지 권리를 확보할 수 있습니다:
- 대항력: 내가 이 집에 거주하고 있음을 제3자에게 주장할 수 있는 권리
- 우선변제권: 집이 경매에 넘어가더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리
✅ 전입신고 온라인 신청방법
정부24 홈페이지에서 전입신고를 신청할 수 있습니다.
▶ 신청 방법
- 정부24 접속 후 ‘전입신고’ 검색
- 공동인증서 또는 간편 인증(카카오, 삼성패스 등)으로 로그인
- 전입신고 신청서 작성
- 임대차계약서 첨부 (스캔 or 사진 파일)
- 제출 후 접수 완료
📦 준비물
- 공동인증서 또는 간편인증
- 임대차계약서 (임대인·임차인의 서명/도장 포함)
- 가족과 함께 이사할 경우: 공동신청 여부 체크
❗ 유의사항
- 미성년자, 다세대 구성(2세대 이상) 등은 온라인 신청 불가
- 전입신고는 이사 후 14일 이내에 완료해야 함
✅ 확정일자 온라인 발급방법
확정일자 발급은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 가능합니다.
▶ 신청 방법
- 정부24 또는 인터넷등기소 접속
- ‘확정일자 부여’ 검색
- 본인 인증 후 신청서 작성
- 임대차계약서 파일 첨부 (PDF, JPG 등)
- 수수료 납부(일부 지자체 무료 / 보통 600원)
- 접수 후 자동 등록 → 즉시 효력 발생
📦 준비물
- 공동인증서 또는 간편 인증
- 임대차계약서 사본(임대인·임차인 서명/도장 포함)
❗ 유의사항
- 전입신고를 먼저 완료해야 확정일자 발급 가능
- 발급받은 계약서는 안전하게 보관해야 함
✅ 전입신고 & 확정일자 정리표
| 구분 | 전입신고 (온라인) | 확정일자 (온라인) |
|---|---|---|
| 사이트 | 정부24 | 정부24 / 인터넷등기소 |
| 필수 인증 | 공동인증서 or 간편 인증 | 동일 |
| 필수 서류 | 임대차계약서 (사진/스캔) | 임대차계약서 (PDF/JPG) |
| 유의사항 | 이사 14일 이내 신고 | 전입신고 선행 필요 |
| 수수료 | 없음 | 약 600원 (지자체별 상이) |
✅ 요약 정리
이사 직후 피곤하더라도 전입신고와 확정일자 발급은 절대 미루지 마세요.
내 소중한 보증금을 안전하게 지키는 첫걸음입니다.
특히 요즘은 모바일이나 PC를 통해 온라인으로 쉽게 신청 가능하니, 빠르고 편하게 신청하세요!
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